광주 부동산 시세

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작성자압도적찬사 조회 2회 작성일 2021-04-07 14:59:34 댓글 0

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광주 아파트 가격 안정세 유지 (뉴스데스크 2021.2.7 광주MBC)

(앵커)
서울 수도권의 집값이
고공행진을 이어가는 것과는 달리
광주지역 집값은 안정세로 돌아섰습니다.

정부의 강력한 부동산 규제에다
광주 전역이 조정대상지역으로 지정되면서
아파트 거래량이 눈에 띄게 줄었고,
가격 상승세도 한풀 꺾인 것으로 분석됐습니다.

이계상 기자가 보도합니다.

(기자)
택지개발이 진행된 지 20년이 넘는
풍암과 금호지구 등지에서
아파트 매매가 변동 폭은 크지 않습니다.

일부 중대형 아파트는
지난해 이맘때보다 10%가량 상승했지만
매물이 많지않다보니
활발한 거래가 이뤄지기 힘든 상황입니다.

신축 아파트 분양가가
비슷한 면적의 기존 아파트 매매가 보다
2배 넘게 비싸다보니
이사 자체를 포기하는 사례가 많아졌습니다.

(인터뷰)-백종한(공인중개사)
"신축하고 구축하고 갭차이가, 또 대형 평수하고 소형 평수하고 갭차이가 너무 크기 때문에 양극화는 좀 더 심해진 상황입니다."

(이계상 기자)
"지난해 12월부터 광주시내 모든 지역이
부동산 조정대상지역으로 지정되면서
아파트 매매가 안정세가 뚜렷해지고 있습니다"

/광주지역 아파트 거래량 추이를 보면
조정대상지역 지정 시점 이전에
하루 평균 150여 건씩이던 아파트 거래량은
12월 하순으로 가면서
기존 물량의 1/4 수준으로 뚝 떨어졌습니다./

/주간 아파트 변동률을 보면
12월 마지막 주 상승폭이 0.18%로 내려간 이후
올해 2월 첫 주 상승폭은 0.1% 아래로
하향 안정화된 걸로 나타났습니다./

정부의 강력한 부동산 규제 정책에 따라
신규 아파트 담보대출 기준이 까다로워졌고,

1가구 다주택자 경우
취등록세를 기존 보다 8배 넘게 부담하게되면서
서울 수도권지역의 아파트와 달리
광주지역 아파트는
투자대상으로서 이점이 줄어든 것으로보입니다.

(인터뷰)-최현웅(사랑방미디어 부동산팀장)
"그만큼 주택 투자 장점이 많이 줄어든 상황입니다. 그래서 투자자들이 움직이는 상황이라기 보다는 실수요자 위주로 거래가 조금 이뤄지는 상황으로 보입니다."

특히 정부가 5년안에
83만 가구의 아파트를 공급하겠다고 발표하면서
아파트 투기세력들이
서울과 수도권으로 눈을 돌릴 가능성이 높아
광주 아파트 값 안정세는
한동안 유지될 것으로 전망되고 있습니다.

MBC뉴스 이계상입니다.

#아파트, #투기, #이계상, #분양가, #조정대상

광주 아파트 분양시장 위축 (뉴스데스크 2020.7.31)

(앵커)
정부의 부동산 대책이 강화되면서
광주 아파트 분양시장이
위축될 가능성이 높아지고 있습니다.

임대사업자들이 보유한 물량이
6만 세대가 넘는데다
새로 공급될 물량들도 많은데요.

분양권 전매가 제한되고
세금 부담도 커지면서
집값이 하향안정세를 보일 것으로 전망됩니다.

이계상 기자..

(기자)
광주 도심 곳곳에서
아파트 재개발 재건축이 진행되고 있습니다.

향후 5년동안 입주 예정 물량이
3만 6천 가구가 넘는 것으로 집계됐습니다.

그 동안 신규 아파트를 분양할때마다
청약 경쟁이 치열하다보니
분양권거래는 수천만원씩의 웃돈이 붙었습니다.

하지만 앞으로는
분양권 전매가 아파트 입주때까지 제한되고,

다주택자에 대한 과세 기준이 강화되면서
광주의 분양시장도
실수요자 위주로 재편될 것으로 보입니다.

투자 목적으로 아파트를 사들인 뒤
입주 시점에 전세로 내놓는 사례는
갈수록 줄어들 수 밖에 없습니다.

(인터뷰)-최현웅(사랑방미디어 부동산 담당)
"임대수익률이라든 가 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 부분이 줄어드는 상황인 것 같습니다. 투자 목적으로 새로 구매하기에는 고민이 많이 필요한 상황으로 생각됩니다."

(c.g)
/아파트 거래 시장에서
전체 물량 가운데 전세 매물이 차지하는 비중이
작년 15% 대에서
이번 달에는 8%대로 떨어졌습니다./

임대차 3법 시행으로
임차인을 보호하는 규정이 강화되면서
이번 참에 아파트를 팔거나 월세로 전환하려는
주택 소유자가 많아진 것으로 분석됩니다.

7.10 부동산 대책 등으로
아파트 임대사업자도
중과세 부담을 피하기 어렵게 됐습니다.

(c.g)
/광주의 임대사업자가 보유하고 있는 아파트는
법인과 개인 물량을 합쳐
6만 5백여 가구에 이르고 있습니다./

이들 아파트가 매물로 나올 가능성이 커졌고
물량이 많아질 경우
매매가 하락으로 이어질 것으로 예상됩니다.

(인터뷰)백종한(공인 중개사)
"실제로 거주하지 않는 집은 내놓아라 이런 기조가 계속 가면 집을 다주택 보유자들이 좀 내놓을 수 밖에 없는 그런 상황이 되지 않겠냐.."


코로나19 여파로
아파트 거래가 눈에 띄게 줄어든 상황이어서,

본격적인 이사철이 시작돼야
부동산 대책에 따른 광주 주택시장 변화를
분명하게 가늠할 수 있을 것으로 전망됩니다.

MBC뉴스 이계상입니다.

#아파트, #집값, #분양

광주 아파트 - 폭락 시그널

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작년 말부터 광주의 아파트 가격이
급격히 치솟고 있다는 기사들이 나오고 있는데요.

하지만 이는 2018년 말에 들어갔던 투기수요들이
처분하지 못하고 있다가 양도세를 내지 않는 선에서
편법 증여하며 가격을 올렸을 가능성이 높으며,
이는 최근 광주에서 불법 부동산 교란행위가
무더기로 적발된 것을 보면 알 수 있죠.

결국 올해가 되면서 광주의 매물은
급격히 증가하고 있으며,
반대로 거래량은 급격히 줄어드는 등
매수심리는 무너져가고 있는데요.

여기에 가뜩이나 대량의 공급이 예정된
광주에 13,000여 가구의 택지가 조성되면서
앞으로 엄청난 공급이 쏟아질 예정입니다.

과연 광주의 미래는 어떻게 될까요?
그래서 오늘은 수요, 공급, 가격 모든 측면에서
광주의 부동산 시장을 분석해보는 시간을 갖겠습니다.

... 

#광주 부동산 시세

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