홍천서면펜션

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작성자글로벌호갱 조회 2회 작성일 2021-05-03 15:33:23 댓글 0

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홍천 서면 팔봉리 아름다운홍천강변 펜션 매매

강원도 홍천군 서면 팔봉리 홍천강변 에 위치한 노일강변유원지 인근 성업중인 펜션 매물

홍천군 서면 팔봉리 홍천강변 아름다운 펜션 매매

홍천강변이 내려다 보이는 작은 언덕에 위치한 복층형 펜션 매물입니다.
주변에 펜션이 여러곳 성업중인곳으로 경관이 아름다운 홍천강변과ㅑ 근접한 팔봉유원지 대명비발디파크등 유명한 스키 골프장들이 있어 1년내내 많은분들이 찾는곳입니다.

홍천카페펜션 가능한 토지 및 주택 매매 비발디파크 인근 저렴한 토지 838평, 주택 17평 2억9천만원

홍천 서면 2차선 도로변 토지 및 주택 매매 2억9천만원(토지 838평, 주택 17평)
홍천 서면 대곡리에 위치한 비발디파크 스키장과 가까운 2차선 도로변 주택 및 토지 매매입니다.

매물 상세설명
https://blog.naver.com/sunyone0909/221601387577

문의는 랜드오브코리아 부동산중개 010-5883-2018 입니다

네이버에서 "랜드오브코리아"를 검색하셔서 홈페이지에 오시면 더욱 다양한 매물들을 편리하게 검색하실 수 있습니다.
http://www.landofkorea.com/


1. 토지 소개

소재지 : 홍천군 서면 대곡리
토지 면적 : 2,770㎡(838평)
토지 지목 : 대지(258평) 전(580평)
토지 용도 : 계획관리지역 (건폐율 40%, 용적률 100%, 음식점/카페/펜션 등 가능)
토지 방향 : 서향 및 남서향
진입 도로 : 메인 2차선 포장도로에 접함

2. 주변 환경 및 접근성

비발디파크 스키장 및 오션월드에서 10분 거리
서울 잠실에서 70km로 약 1시간 10분 거리 서울 양양 간 고속도로 남춘천 IC 20분 거리
(현재 진행 중인 터널 공사가 완료되면, 시간 상 5분이 단축되며, 서면 면사무소와 우체국, 학교 그리고 마트가 매각 토지 및 주택에서 5분 거리로 가까워짐)

주변은 펜션 및 전원주택들이 자리 잡고 있고 비발디파크 스키장 및 오션월드가 가까이 있어 펜션 수익이 안정적이고, 카페나 음식점 들고 지속적으로 늘어나고 있는 곳입니다.

3. 건물 및 토지 상세

토지는 전체 3단으로 석축공사가 되어 있고, 토지의 끝까지 토지주만 사용하는 아스팔트 포장도로가 형성되어 있습니다.
전체 838평 중 258평은 대지로 긴 직사각형 형태이며 2차선 메인 도로에 길게 접해 있고, 나머지 580평은 대지 뒤로 높이 차이를 두고 2단으로 형성되어 있으며, 끝으로 갈 수 록 좁아지는 형태입니다.

전체 계획관리지역이므로 음식점이나 카페, 펜션 등의 허가에는 전혀 문제가 없으며, 현재 공사 중인 터널이 개통되면 매각 토지 앞의 도로의 유동인구가 늘어나기에 향후 지가 상승도 기대할 수 있습니다.
대지에 있는 건물은 총 25평으로 주택이 17평, 창고가 8평입니다.

주택과 창고는 경량철골구조로 2011년 2월에 준공되었고, 부동산 가치는 거의 없는 건물입니다.
주택은 17평으로 방 1, 화장실, 거실 및 주방으로 되어 있는 구조이며, 난방은 기름보일러이고 급수는 지하수입니다.
주택 앞쪽으로는 잔디정원과 각종 과실수들이 심어져 있고, 앞쪽으로의 전경이 답답함 없이 트여있습니다.

4. 매각 금액 분석

전체 매각 금액은 2억9천만원으로 평당 약 35만원에 매각에 나왔습니다.
건물의 가치는 거의 없으며, 토지로만 계산을 하였습니다.
이번에 터널 공사 및 도로 선형 개선으로 매각 토지의 일부인 13평이 분할되어 보상을 받았는데 대지 부분을 평당 47만원에 보상을 받았습니다.

따라서 대지는 조경이나 건물 모두 포함하여 가치는 평당 47만원으로 하였고, 뒤의 농지들은 평당 30만원으로 책정하여 2억9천만원에 좋은 금액으로 매각에 나오게 되었습니다.
인근의 전원주택용 토지가 평당 40~45만원에 형성되어 있으므로 주변 시세 대비 저렴하게 나왔습니다.

5. 추천 사항

매각 토지 및 주택은 비발디파크 스키장 및 오션월드로 가는 2차선 메인 도로변에 있으므로 카페나 음식점, 펜션 등의 수익성 사업을 할 수 있는 곳입니다.
또한 토지가 총 3단으로 되어 있고 도로 또한 끝까지 아스팔트 포장이 되어 있으므로, 2~3명이 함께 전원주택을 건축해도 좋은 곳입니다.

서울과의 접근성이 좋은 좋은 가격에 매각에 나온 홍천 토지 및 주택이므로 홍천 서면이나 비발디파크 인근으로 저렴한 토지를 찾으셨다면 추천드립니다.

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#홍천서면펜션

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